부동산 중개수수료 계산법, 매매·전세·월세 요율표

매매 중개수수료 요율표

주택 매매는 매매가 전체를 거래금액으로 본다. 국토교통부 기준 상한요율은 다음과 같다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원~2억원 미만	0.5%	80만원
2억원~9억원 미만	0.4%	없음
9억원~12억원 미만	0.5%	없음
12억원~15억원 미만	0.6%	없음
15억원 이상	0.7%	없음

예를 들어 3억원짜리 아파트를 매매하면 2억~9억원 구간 요율 0.4%가 적용돼 상한액은 120만원이다. 5천만원 미만·5천만원~2억원 구간은 요율로 계산한 금액과 한도액 중 적은 금액이 실제 상한이 된다.

전세·월세 중개수수료 요율표

임대차는 매매보다 요율이 낮게 설정돼 있다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만원~1억원 미만	0.4%	30만원
1억원~6억원 미만	0.3%	없음
6억원~12억원 미만	0.4%	없음
12억원~15억원 미만	0.5%	없음
15억원 이상	0.6%	없음

전세는 보증금 자체가 거래금액이다. 보증금 3억원짜리 전세라면 1억~6억원 구간 요율 0.3%가 적용돼 90만원이 상한이다.

월세는 환산보증금으로 계산한다

월세가 낀 계약은 보증금만으로 요율 구간을 정할 수 없어 환산보증금을 먼저 구한다. 계산식은 보증금 + (월세 × 100)이다. 이렇게 계산한 값이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산한다.

예를 들어 보증금 1천만원, 월세 60만원이면 1천만원 + (60만원 × 100) = 7천만원이 환산보증금이다. 이 금액을 임대차 요율표에 대입해 요율을 적용한다.

상한요율은 협의 가능하다

상한요율은 말 그대로 최대치일 뿐 반드시 그 금액을 다 내야 하는 것은 아니다. 상한 범위 안에서 공인중개사와 협의해 낮출 수 있고, 실제로 거래금액이 클수록 협의 여지가 커지는 경향이 있다. 다만 협의는 계약 전에 끝내는 게 좋다 — 계약이 끝난 뒤에는 협상력이 크게 떨어진다.

부가가치세는 법령에 별도로 명시돼 있지 않고 공인중개사가 일반과세자인지 간이과세자인지에 따라 청구 여부가 달라질 수 있다. 계약 전 중개보수에 부가세가 포함된 금액인지 미리 확인해두는 편이 안전하다.

자주 묻는 질문

매수인과 매도인 둘 다 중개수수료를 내나요?

그렇다. 매매는 매도인·매수인 양쪽에서, 임대차는 임대인·임차인 양쪽에서 각각 중개수수료를 받는 것이 원칙이다.

중개수수료는 언제 지급하나요?

별도로 약정하지 않았다면 거래대금 지급이 완료된 날, 즉 잔금을 치르는 날 지급하는 것이 관례다.

등기부등본 확인 비용도 따로 내야 하나요?

권리관계 확인이나 계약금 반환보장 같은 실비는 중개수수료와 별개로, 영수증을 첨부해 청구할 수 있다.

마무리

중개수수료는 거래금액과 구간별 요율만 알면 직접 계산할 수 있고, 상한선 안에서는 협의도 가능하다. 계약서에 도장을 찍기 전에 요율표로 예상 금액을 미리 계산해두면 현장에서 당황할 일이 줄어든다. 지역별로 세부 요율이 다르게 조례로 정해진 경우도 있으니, 정확한 금액은 계약 전 한국공인중개사협회 또는 해당 지자체 조례로 다시 확인하는 것을 권한다.

이사 후 확정일자와 함께 챙겨야 할 세입자 권리는 계약갱신청구권 5% 상한 계산법에 정리해뒀다.

사진: Romain Dancre (Unsplash)

사진: Sasun Bughdaryan (Unsplash)

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