주택청약 가점제 무주택기간, 배우자·자녀는 어디까지 인정될까

사진: Romain Dancre (Unsplash)

무주택기간, 언제부터 계산할까

무주택기간은 청약 신청자 본인과 배우자를 기준으로 산정합니다. 계산 시작점은 만 30세가 되는 날이며, 30세가 되기 전에 혼인했다면 혼인신고를 한 날부터 계산합니다. 즉 20대에 결혼한 사람은 혼인신고일부터, 미혼이거나 30세 이후 결혼한 사람은 만 30세 생일부터 무주택 기간이 쌓이기 시작합니다.

이 기간 동안 본인 명의든 배우자 명의든 주택을 소유한 적이 있다면 그 시점까지의 무주택기간은 인정받지 못하고, 처분한 날부터 다시 계산됩니다. 과거 짧게라도 집을 소유했던 이력이 있다면 이 부분을 놓치기 쉬우니 청약 신청 전에 반드시 확인해야 합니다.

무주택기간 점수표 — 1년마다 2점씩

무주택기간 점수는 1년 단위로 2점씩 올라가는 계단식 구조입니다.

무주택기간	점수
1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	4점
2년 이상 ~ 3년 미만	6점
…	1년마다 +2점
14년 이상 ~ 15년 미만	30점
15년 이상	32점

즉 무주택 기간이 15년 이상이면 만점인 32점을 받습니다. 다만 세부 구간별 정확한 점수는 청약 시점의 규정에 따라 조정될 수 있으므로, 실제 신청 전에는 청약홈에서 본인 점수를 자동 계산해보는 게 가장 정확합니다.

배우자, 부양가족으로 인정받으려면

배우자는 세대 분리 여부와 관계없이 부양가족으로 인정됩니다. 즉 배우자가 주민등록상 다른 주소에 등재되어 있어도, 혼인관계증명서 등으로 배우자임이 확인되면 부양가족 점수에 포함됩니다. 다만 배우자와 같은 세대를 이루고 있는 배우자의 직계존속(장인·장모, 시부모 등)을 부양가족에 넣으려면 별도로 동일 세대 등재 요건을 확인해야 합니다.

자녀, 나이와 등재 기간에 따라 조건이 다르다

미성년 자녀는 신청자와 같은 세대에 등재돼 있으면 대부분 부양가족으로 인정됩니다. 다만 성인 자녀는 조건이 더 까다롭습니다.

• 만 30세 이상 미혼 자녀: 입주자모집공고일 기준으로 최근 1년 이상 계속 신청자와 같은 주민등록등본에 등재돼 있어야 부양가족으로 인정됩니다.
• 만 30세 미만 미혼 자녀: 같은 등본에 등재돼 있으면 인정되지만, 연속해서 90일을 초과해 해외에 체류하고 있으면 그 기간 동안은 부양가족으로 인정되지 않습니다.

자녀가 학업이나 취업 등으로 주소를 분리해둔 경우가 많아, 청약 신청 전에 등본상 세대 구성부터 다시 확인해보는 게 좋습니다.

사진: Jimmy Dean (Unsplash)

자주 묻는 질문

무주택기간 계산에서 오피스텔도 주택으로 잡히나요?

주거용으로 사용 중인 오피스텔이라도 건축법상 업무시설로 분류돼 있다면 청약 가점제의 ‘주택 소유’로 잡히지 않는 경우가 많습니다. 다만 준주택 분류나 실제 등기 형태에 따라 달라질 수 있어, 개별 사안은 청약홈이나 관할 지자체에 확인하는 게 안전합니다.

무주택 기간 중 잠깐 상속으로 주택 지분을 받았다면 어떻게 되나요?

상속으로 소유하게 된 주택 지분의 규모나 처분 시점에 따라 무주택 인정 여부가 달라질 수 있는 예외 규정이 있습니다. 지분 상속이 있었다면 청약 신청 전에 반드시 청약 상담을 통해 개별적으로 확인해야 합니다.

청약통장 가입기간 점수는 어떻게 계산되나요?

청약통장에 가입한 날부터 입주자모집공고일까지의 기간을 기준으로 산정하며, 17점 만점입니다. 가입 기간이 길수록 점수가 높아지는 계단식 구조로, 무주택기간·부양가족 점수와 합산해 총 84점 만점의 가점을 구성합니다.

마무리

청약 가점은 세 항목 중 무엇 하나만 잘 챙긴다고 오르지 않습니다. 특히 무주택기간은 계산 시작점을 잘못 알고 있으면 점수를 낮게 예상하거나 반대로 높게 착각하기 쉬우니, 청약홈의 가점 자동계산 서비스로 본인 상황을 정확히 확인한 뒤 신청 시기를 정하는 게 안전합니다. 청년 주택드림 청약통장 전환 조건나 주택청약종합저축 소득공제 조건도 함께 확인하면 청약 준비에 도움이 됩니다.

⚠️ 투자 유의사항: 이 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 특정 종목이나 상품에 대한 투자를 권유하지 않습니다. 투자 판단과 그에 따른 손익은 전적으로 투자자 본인의 책임이며, 이 글의 내용은 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.